冠城大通：穩(wěn)健經(jīng)營，新業(yè)務開拓發(fā)展空間

　　事件：

　　近期我們與冠城大通的高管進行了會面，交流了公司的經(jīng)營情況。

　　關注1:公司2012銷售情況略低于預期，2013年可售貨量較大。

　　公司2012年全年銷售額大概在36億元左右，主要的銷售收入來源于北京的太陽星城項目。公司2012年銷售低于預期的主要原因在于福州項目未能按照預期計劃開盤，由于學區(qū)房的"劃片"問題，導致該項目已經(jīng)拿到預售證但并未出售。目前這一問題已經(jīng)基本解決，預計該樓盤將于2013年一季度開盤。

　　公司2013年的可售貨值較大，包括北京的太陽星城(35億元)、福州的三牧苑(10億元)和南京的冠城新地家園(約7億元)是主要可售部分，再加上蘇州、桂林等地的項目，總體貨值可達60億元左右。公司2013年結算的主要項目還是太陽星城B、C區(qū)，D區(qū)的一級開發(fā)很可能掛牌，也將為公司貢獻一部分利潤。

　　關注2:盤活資產(chǎn)，快速發(fā)展。

　　公司2012年11月發(fā)布公告稱，將公司持有的深圳冠洋房地產(chǎn)有限公司100%股權，以人民幣73,320萬元的價格轉(zhuǎn)讓給上海誠盈一期股權投資中心 (有限合伙)。深圳冠洋房地產(chǎn)公司目前擁有位于深圳市月亮灣的T101-0047、T101-0051宗地土地使用權和開發(fā)建設權。該地塊總規(guī)劃建筑面積 20.5萬方，其中酒店和辦公10.5萬方，住宅面積10.5萬方。該項目的位