借貸風(fēng)險(xiǎn)，許多人對借錢買股票都會感到不可思議，如何避免投資風(fēng)險(xiǎn)？但對借錢投資房地產(chǎn)卻都津津樂遭。這是一個(gè)誤區(qū)。如何避免投資風(fēng)險(xiǎn)？有些媒體宜稱，即使房價(jià)波動(dòng)也不會影響投資，大家可以去貸款.于是貸款似乎就成f一個(gè)明智的選擇。其實(shí)不然，試想。如果房產(chǎn)出售或是出租獲取的收益不足以彌補(bǔ)利息成本.不就相當(dāng)于投資者給銀行白白打工了嘛，可見.借錢買房并不完全是明智之舉。借錢買房更大的風(fēng)險(xiǎn)還在于.如果轉(zhuǎn)手時(shí)房價(jià)下跌，那些首付較少、貸款所占比例較大的人就會發(fā)現(xiàn)，他們的房產(chǎn)價(jià)值減去貸款額后，凈值就幾乎所剩無幾，甚至是負(fù)值.出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的現(xiàn)象。這時(shí)投資者不僅會失去其原來用于首付的投資。而且可能會形成資不抵債，歸還貸款就更成了間題。

 

    回避此類風(fēng)險(xiǎn)也不是難事，關(guān)鍵就是要制定好適合自己的貸款什劃。條件允許的話盡最不要通過借貸進(jìn)行投資，即使必須借貸，貸款年限也不宜太長，以防突發(fā)事件。還可以將自己的備用資金統(tǒng)一組織起來.建立應(yīng)急資金儲備，用這筆錢鉤買與貸款期限相同的固定收益類證券.采取買進(jìn)并持有至到期的策略，將準(zhǔn)備金投資獲取的收益用來支付部分月供。

 

    價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)投資是一種低風(fēng)險(xiǎn)、高增值的理財(cái)方式。因?yàn)榉慨a(chǎn)不僅可以作為人們改善生活的居所.而幾在市場行情看漲的時(shí)候還可以以出租或出售等方式獲取較高的收益。但房產(chǎn)價(jià)格下跌對購房者心理的沖擊往往大于對資產(chǎn)本身的沖擊。房產(chǎn)價(jià)格的下跌很大程度上是無址下跌，即投資人買漲不買跌，在房價(jià)下降的過程中，人們總會持觀望態(tài)度，很少有人在這個(gè)時(shí)候出手購房，這就愈發(fā)加重了價(jià)格的下跌，使房價(jià)陷人惡性循環(huán)。房價(jià)下跌后對投資者的損失很大，投資者的收益就會因此縮水甚至蝕本。我國香港地產(chǎn)泡沫破裂的時(shí)候，很多投資者以5折的價(jià)格都沒能把自己手中的房產(chǎn)賣出去，最后只能爛在手里。回避此類風(fēng)險(xiǎn)的方法也很簡單.就是要多關(guān)注房價(jià)的真實(shí)走向。這就要通過現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)環(huán)境去推理.而不要只聽信他人的片面之詞。

 

    利息風(fēng)險(xiǎn)，對于貸款買房的投資者，最近幾次銀行加息帶來的影響很大。幾年前，人們絞盡防汁來應(yīng)對不斷上漲的房價(jià)時(shí)，很多人選擇了當(dāng)時(shí)利息較低的抵押貸教。然而，當(dāng)市場進(jìn)人加息周期.利率不斷上升，抵押貸款現(xiàn)在反倒成為這些貸款人的沉重負(fù)擔(dān)。問題并不僅僅在于協(xié)月增加幾百元的還款額，更嚴(yán)重的是它改變了投資人的財(cái)務(wù)狀況，延長了成本回收期，影響了生活質(zhì)量，從而造成了沉重的心理負(fù)擔(dān)。那些傾其所有去貸款投資的人如果不去向親朋借錢，利率升高導(dǎo)致的每月多還幾百元都有可能把他們打垮。解決這個(gè)問睡的方法是在貸欲之前要考察一下自己的貸款方案是否合理、金額能否承受，然后通過分散投資規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。貸款前主要考察的指標(biāo)是首付以及未來月供與現(xiàn)金流的比例。前者比較好估算，保證在自己可以承受的范圈內(nèi)即可，重要的是后者的估算.首先要將自己日前的現(xiàn)金收人和現(xiàn)金支出一一羅列，制作一個(gè)“個(gè)人現(xiàn)金流最表“，現(xiàn)金流人高于現(xiàn)金支出的部分即為現(xiàn)金凈流人.但并不是所有的現(xiàn)金凈流人都適合用于月供還款，可以將每月還款控制在月現(xiàn)金凈流人的50%以下，余下的可以投資其他金融產(chǎn)品。如果貸款利率升高.其他投資項(xiàng)目的收益也會相應(yīng)提高，可以彌補(bǔ)貸款成本增大帶來的損失。