租賃資產(chǎn)證券化，是指金融租賃的主體金融租賃公司集合一系列用途、性能、租期相同或相近，并可以租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)生大規(guī)模穩(wěn)定的現(xiàn)金流的租賃資產(chǎn)（租賃債權(quán)），租賃資產(chǎn)證券化通過結(jié)構(gòu)性重組，將其轉(zhuǎn)換成可以在金融市場上出售和流通的證券的過程。這一過程的資金流動方向是，租賃資產(chǎn)證券化租賃資產(chǎn)的擁有者金融租賃公司將所持有的各種流動性較差的同類或類似的租賃資產(chǎn)賣給租賃資產(chǎn)證券化的機構(gòu)（SPV），從SPV那里取得銷售租賃債權(quán)的資金。

  與傳統(tǒng)的融資方式相比，租賃資產(chǎn)證券化是資產(chǎn)收入導(dǎo)向型融資方式，是憑借金融租賃公司的一部分資產(chǎn)的未來收益能力來融資的。租賃資產(chǎn)證券化也是一種表外融資方式，被證券化租賃資產(chǎn)已經(jīng)以正式出售方式轉(zhuǎn)移給了SPV，金融租賃公司已放棄控制權(quán)，可以將其從資產(chǎn)負債表中剔除并確認收益或損失，因此從法律上都確認了以表外方式處理交易的原則。租賃資產(chǎn)證券化的基本運作過程見圖4-2。實際運作中通常包括以下幾個系統(tǒng)要素：發(fā)起人、發(fā)行人、投資者、投資銀行、資信評級機構(gòu)、信用增級機構(gòu)、管理機構(gòu)、租賃資產(chǎn)證券化受托管理機構(gòu)及律師、注冊會計師等。各要素在證券化系統(tǒng)中扮演不同的角色，各司其職，起著相互聯(lián)系、相互牽制的作用。但在實務(wù)操作過程中，在不影響系統(tǒng)功能前提下，有時幾個要素會由同一參與者兼任。