中介對(duì)房?jī)r(jià)起到“催化”作用

    北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥表示，一般老百姓買(mǎi)房就是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，房?jī)r(jià)瘋漲的背后？預(yù)期很重要，所以房地產(chǎn)中介就是希望營(yíng)造房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的氛圍，以此促進(jìn)成交。那要如何營(yíng)造房?jī)r(jià)上漲的氛圍？據(jù)媒體報(bào)道，北京一市民在購(gòu)房時(shí)就遇到了此類(lèi)情況。為了促成購(gòu)房者接受賣(mài)家提出的價(jià)格，中介會(huì)用自己內(nèi)部的一些‘僵尸房’去提價(jià)，讓購(gòu)房者認(rèn)為市場(chǎng)預(yù)期又漲了。

    而所謂的“僵尸房”，是指那些掛在網(wǎng)上1年以上，永遠(yuǎn)不成交、價(jià)格永遠(yuǎn)跟著市場(chǎng)漲的房屋，房?jī)r(jià)瘋漲的背后？這些房屋多來(lái)自房地產(chǎn)中介手里的出租房。此外，還有房產(chǎn)中介會(huì)隨意提高房源價(jià)格，或者慫恿客戶故意虛報(bào)價(jià)格，不按照實(shí)際的二手房評(píng)估價(jià)來(lái)交易。有業(yè)內(nèi)人士表示，“比如這個(gè)房子本來(lái)是賣(mài)200萬(wàn)元的，房地產(chǎn)中介會(huì)對(duì)賣(mài)家說(shuō)，現(xiàn)在行情這么好，就賣(mài)220萬(wàn)元吧。房?jī)r(jià)瘋漲的背后？其實(shí)，賣(mài)家也不是很了解行情，在房地產(chǎn)中介的鼓動(dòng)下，就這么進(jìn)行交易了。實(shí)際上，對(duì)于抬高的20萬(wàn)元，房地產(chǎn)中介很可能會(huì)吃一些差價(jià)。”

    國(guó)內(nèi)知名財(cái)富管理機(jī)構(gòu)嘉豐瑞德的資深分析師表示，房地產(chǎn)中介雖然無(wú)法左右大的房?jī)r(jià)漲跌周期，但在上漲周期中的催化作用還是有的。

    “套路”還有很多

    除了上述提及的以“僵尸房”營(yíng)造房?jī)r(jià)上漲氛圍、故意提高房源價(jià)格外，房產(chǎn)中介的“套路”還有很多。房?jī)r(jià)瘋漲的背后？比如承諾高價(jià)賣(mài)房壟斷房源、利用兩份房?jī)r(jià)不一的買(mǎi)賣(mài)合同玩轉(zhuǎn)買(mǎi)家和賣(mài)家、以“0傭金”為噱頭忽悠買(mǎi)家，實(shí)際房?jī)r(jià)并未真便宜，甚至還有中介傳播政策謠言，鼓動(dòng)購(gòu)房者“迅速出手”，這些都是房產(chǎn)中介們慣用的“套路”。

    這些“套路”雖然不能對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到?jīng)Q定性的作用，但還是能起到“煽風(fēng)點(diǎn)火”的作用。嘉豐瑞德的分析師指出，房產(chǎn)中介們所利用的這些“套路”，房?jī)r(jià)瘋漲的背后？最終受益的都是他們自己，能拿到更多的中介費(fèi)。但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則是最不利的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲則意味著要付出更多的資金，承受更大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

    在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，建議購(gòu)房者還是多觀望一下，買(mǎi)房的錢(qián)可以先通過(guò)投資理財(cái)?shù)姆绞�，如配置穩(wěn)利精選組合投資計(jì)劃、諾亞方舟NPA投資計(jì)劃等實(shí)現(xiàn)保值增值。如果急著買(mǎi)房，那也最好多走幾家中介看看，以免掉入“套路”中。最后，小編只想對(duì)中介們說(shuō)，很多購(gòu)房者和你們一樣，都是打工賺錢(qián)，有些人賺得還未必有你們多，買(mǎi)套房并不容易。在房?jī)r(jià)本就頗高的情況下，普通人何必為難普通人�。ǜ�新時(shí)間：2017-03-31  13:51）