下面說一下內(nèi)房股。我自己覺得我是這輪地產(chǎn)上漲帶來的內(nèi)房股上漲的受益者之一，內(nèi)房股這幾年先后做了新城、寶龍、禹州、時(shí)代、恒大、金茂等股，所以內(nèi)房股對(duì)內(nèi)房有很深的感情，也時(shí)刻關(guān)注著這些優(yōu)秀企業(yè)的發(fā)展。直到現(xiàn)在我也非�？春弥袊�未來10年的地產(chǎn)行業(yè)和優(yōu)秀地產(chǎn)龍頭。但內(nèi)房股投資就是投資，結(jié)合市場(chǎng)熱度和行業(yè)變化對(duì)倉位的調(diào)整也是必須的。大約從去年10月后我對(duì)內(nèi)房開始變謹(jǐn)慎，主要是國家政策導(dǎo)向發(fā)生了重大變化，而國家如果持續(xù)打壓的話，板塊很難會(huì)有大的表現(xiàn)。

上市的基本都是國內(nèi)具有規(guī)模和品牌優(yōu)勢(shì)的企業(yè)，可以肯定的是，未來5年甚至10年這批企業(yè)會(huì)活得很好，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)集中度會(huì)不斷提升，資源向優(yōu)勢(shì)企業(yè)傾斜的趨勢(shì)不會(huì)改變。我唯一擔(dān)心的就是市場(chǎng)情緒，因?yàn)榻?jīng)歷過悲觀預(yù)期下的估值后，你會(huì)對(duì)市場(chǎng)十分敬畏。舉個(gè)例子，你現(xiàn)在股價(jià)30元，悲觀預(yù)期下，靜待給三五倍市盈率是常事，這就意味著你未來業(yè)績到6元，股價(jià)不漲你也一點(diǎn)法沒有，就算悲觀預(yù)期下想保本，業(yè)績什么時(shí)候到6元，時(shí)間成本也是必須考慮的。當(dāng)然如果你認(rèn)為市場(chǎng)熱度是可以持續(xù)很長時(shí)間的，那就另說了。中國的城市化率目前只有57%，我覺得未來每年10萬億左右的市場(chǎng)規(guī)模是可以再保持10到15年的，國家的打壓也是為了行業(yè)更持久的發(fā)展，避免泡沫過大帶來的行業(yè)和金融風(fēng)險(xiǎn)。內(nèi)房投資一是要看到目前上市公司大部分會(huì)發(fā)展得很好，強(qiáng)者恒強(qiáng)，機(jī)會(huì)很大；二是要看到目前股價(jià)和2014年低點(diǎn)比很多都有5到10倍的漲幅，部分利好已經(jīng)反映在估值上；三是要看到國家打壓也是客觀存在的，而且內(nèi)房股居民購房熱情也是會(huì)有起伏的，所以不能再像以前那樣一把梭式的全壓了，要注重行業(yè)配比或者資金與股票的平衡，為未來可能產(chǎn)生的低谷加倉留出資金，也就是我說的擇股與擇時(shí)并重，內(nèi)房股分散與集中要靈活掌握，這樣股價(jià)上可以賺錢，下可以補(bǔ)倉，牢牢掌握主動(dòng)權(quán)。至于怎樣選股，我覺得大企業(yè)要模糊得正確，多看預(yù)售額增長和公司戰(zhàn)略拿地布局，選你覺得大方向?qū)Φ钠髽I(yè)。內(nèi)房股小企業(yè)可以數(shù)地，細(xì)算每一塊地的毛利和結(jié)算周期。到底要選哪家就是蘿卜青菜各有所愛了，但一定要選你長期觀察和能拿住的，不然心里就會(huì)沒底，買了也拿不住，稍微一漲一跌就賣了。