有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得土地后，由于一些原因沒有對土地進(jìn)行開發(fā)，而是直接將土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；也有一些房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得土地后，在房地產(chǎn)公司項目的開發(fā)過程中由于其他原因而將土地和項目一同轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)公司都可以通過這兩種轉(zhuǎn)讓方式來獲得土地。不管是土地轉(zhuǎn)讓還是整個項目的轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓方與受讓方都要簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，房地產(chǎn)公司以保障雙方的權(quán)益。

（1）制訂房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)注意的問題①房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓必須由所有人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)公司、受讓的當(dāng)事人以書面形式協(xié)商一致。②轉(zhuǎn)讓項目已有的各種政府批文均必須在合同中列明，包括立項和規(guī)劃批文等。③項目轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合開發(fā)不同階段的政府有關(guān)允許轉(zhuǎn)讓的條件。④已成立項目公司以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓全部或部分房地產(chǎn)項目，房地產(chǎn)公司應(yīng)按《公司法》有關(guān)規(guī)定辦理工商變更登記手續(xù)，同時辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)。⑤成立項目公司的轉(zhuǎn)讓方的債權(quán)債務(wù)要明確，房地產(chǎn)公司潛在債務(wù)的澄清，要約定公告程序。⑥房地產(chǎn)公司未成立項目公司以合作各方的投資權(quán)益內(nèi)部轉(zhuǎn)讓全部或部分房地產(chǎn)項目，應(yīng)按項目土地使用的不同情況，申辦變更立項和土地使用的批準(zhǔn)手續(xù)；轉(zhuǎn)讓給合作各方以外當(dāng)事人的，需房地產(chǎn)公司獲得原合作各方及受讓方的一致同意。