2018年3月24日訊，“中國發(fā)展高層論壇2018年會(huì)”于3月24至26日在北京舉行。房地產(chǎn)市場供給分析中國建設(shè)銀行(7.760, -0.28, -3.48%)行長王祖繼在演講中表示，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展還不完全適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)市場供給的特點(diǎn)問題的根源主要在于供給側(cè)，結(jié)構(gòu)不合理，房價(jià)過高，賦予了房子更多投資功能，而弱化了對(duì)生活、生產(chǎn)的承載功能。

 

　　中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程現(xiàn)在進(jìn)展是非常快，也成為了全球的一道獨(dú)特的風(fēng)景，為中國經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁增長做出了非常重要的貢獻(xiàn)。王祖繼認(rèn)為，在現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系建設(shè)當(dāng)中，城鎮(zhèn)建設(shè)依然是重要的動(dòng)力引擎，同時(shí)伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，城市發(fā)展也面臨著發(fā)展方式轉(zhuǎn)變這種現(xiàn)實(shí)而迫切的問題。

 

　　王祖繼指出，無論是談?wù)摲康禺a(chǎn)市場的新方位，還是房地產(chǎn)金融的新模式，都需要放在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系建設(shè)和新興城鎮(zhèn)化這樣一個(gè)大背景、大邏輯下來進(jìn)行討論。國家新興城鎮(zhèn)化規(guī)劃明確了城市群是新興城鎮(zhèn)化主體形態(tài)，體現(xiàn)了決策層對(duì)城市發(fā)展規(guī)律的科學(xué)把握，也是實(shí)現(xiàn)城市高質(zhì)量發(fā)展的題中之意。城市群最主要的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)是基于不同城市的資源稟賦，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化分工協(xié)作和功能互補(bǔ)，消除單一城市的規(guī)模不經(jīng)濟(jì)。

 

　　在王祖繼看來，目前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展還不完全適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化，特別是城市群發(fā)展的要求，尤其是對(duì)要素流動(dòng)的吸納承載能力不足已經(jīng)成為社會(huì)的痛點(diǎn)問題。值得關(guān)注的是，在大量房屋長期閑置的同時(shí)，有很多新進(jìn)城的居民、新市民、新畢業(yè)的大學(xué)生還住不上房子。