4 月核心城市新房成交套數(shù)同環(huán)比均下降。我們統(tǒng)計(jì)的11 個(gè)城市，4 月新房成交龍頭股套數(shù)同比-54.4%，環(huán)比-21.0%，年初以來(lái)累計(jì)同比-36.7%。分結(jié)構(gòu)來(lái)看，4 月一線同比-56.6%，環(huán)比-31.1%，年初以來(lái)累計(jì)同比-33.6%；二線同比-53.4%，環(huán)比-15.0%，年初以來(lái)累計(jì)同比-35.3%；三線同比-55.5%，環(huán)比-29.6%，年初以來(lái)累計(jì)同比-48.1%。

 

    4 月核心城市二手房成交概念股套數(shù)同環(huán)比均下降。我們統(tǒng)計(jì)的11 個(gè)城市，4 月二手房成交套數(shù)同比-54.9%，環(huán)比-26.3%，年初以來(lái)累計(jì)同比-46.7%。分結(jié)構(gòu)來(lái)看，4 月一線同比-66.7%，環(huán)比-49.0%，年初以來(lái)累計(jì)同比-55.0%; 二線同比-42.2%，環(huán)比-3.7%，年初以來(lái)累計(jì)同比-34.5%；三線同比-56.6%，環(huán)比-14.0%，年初以來(lái)累計(jì)同比-47.3%。（4 月份上海二手房暫無(wú)數(shù)據(jù)更新）4 月核心城市新房、二手房整體成交套數(shù)同環(huán)比均下降。我們統(tǒng)計(jì)的11 個(gè)城市，4 月新房二手房整體成交套數(shù)合計(jì)值同比-54.6%，環(huán)比-23.7%，年初以來(lái)累計(jì)同比-41.8%。分結(jié)構(gòu)來(lái)看，4 月一線城市同比-63.3%，環(huán)比-43.0%，年初以來(lái)累計(jì)同比-48.2%；二線同比-48.9%，環(huán)比-10.2%，今年以來(lái)累計(jì)同比-35.0%；三線同比-56.1%，環(huán)比-22.8%，年初以來(lái)累計(jì)同比-47.8%。

 

    1、新房成交情況：

 

    4 月核心城市新房成交套數(shù)同比下降，環(huán)比下降。我們統(tǒng)計(jì)的11 個(gè)城市，4 月新房成交套數(shù)同比-54.4%，環(huán)比-21.0%，年初以來(lái)累計(jì)同比-36.7%。分結(jié)構(gòu)來(lái)看，4 月一線同比-56.6%，環(huán)比-31.1%，年初以來(lái)累計(jì)同比-33.6%；二線同比-53.4%，環(huán)比-15.0%，年初以來(lái)累計(jì)同比-35.3%；三線同比-55.5%，環(huán)比-29.6%，年初以來(lái)累計(jì)同比-48.1%。

 

    具體重點(diǎn)11 城市來(lái)看：

 

    一線城市中，北京同比-16.1%，環(huán)比+34.6%，累計(jì)同比-30.0%；上海同比-92.9%，環(huán)比-87.4%，累計(jì)同比-33.0%；深圳同比-12.6%，環(huán)比-0.7%，累計(jì)同比-40.5%。

 

    二線城市中，杭州同比-57.9%，環(huán)比-3.7%，累計(jì)同比-45.3%；南京同比-64.1%，環(huán)比-7.3%，累計(jì)同比-40.8%；成都同比-41.4%，環(huán)比-10.5%，累計(jì)同比-21.5%；青島同比-54.0%，環(huán)比-16.0%，累計(jì)同比-39.8%；廈門同比-54.7%，環(huán)比+19.5%，累計(jì)同比-54.9%；蘇州同比-56.7%，環(huán)比-43.6%，累計(jì)同比-30.9%。

 

    三線城市中，佛山同比-54.6%，環(huán)比-33.7%，累計(jì)同比-46.6%；無(wú)錫同比-57.6%，環(huán)比-17.8%，累計(jì)同比-51.6%。

 

    2、二手房成交情況：

 

    4 月核心城市二手房成交套數(shù)同比下降，環(huán)比下降。我們統(tǒng)計(jì)的11 個(gè)城市，4月二手房成交套數(shù)同比-54.9%，環(huán)比-26.3%，年初以來(lái)累計(jì)同比-46.7%。分結(jié)構(gòu)來(lái)看，4 月一線同比-66.7%，環(huán)比-49.0%，年初以來(lái)累計(jì)同比-55.0%; 二線同比-42.2%，環(huán)比-3.7%，年初以來(lái)累計(jì)同比-34.5%；三線同比-56.6%，環(huán)比-14.0%，年初以來(lái)累計(jì)同比-47.3%。

 

    具體重點(diǎn) 11 城市來(lái)看:

 

    一線城市中，北京同比-28.5%，環(huán)比-9.7%，累計(jì)同比-30.3%；上海數(shù)據(jù)暫未更新；深圳同比-60.1%，環(huán)比+66.7%，累計(jì)同比-75.2%。

 

    二線城市中，杭州同比-72.8%，環(huán)比-29.6%，累計(jì)同比-65.7%；南京同比-60.8%，環(huán)比+3.2%，累計(jì)同比-52.2%；成都同比+195.1%，環(huán)比-7.2%，累計(jì)同比+201.9%；青島同比-76.9%，環(huán)比+41.9%，累計(jì)同比-75.6%；廈門同比-57.5%，環(huán)比+14.6%，累計(jì)同比-57.8%；蘇州同比-60.9%，環(huán)比-8.4%，累計(jì)同比-50.4%。

 

    三線城市中，佛山同比-47.4%，環(huán)比-2.7%，累計(jì)同比-44.4%；無(wú)錫同比-66.0%，環(huán)比-27.5%，累計(jì)同比-50.5%。

 

    注：11 個(gè)城市為北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、青島、廈門、蘇州、佛山、無(wú)錫。

 

    投資建議：政治局會(huì)議表述積極，3 月16 日多部門聯(lián)合發(fā)聲以來(lái)，政策加速改善。持續(xù)看好政策改善和供給側(cè)改革受益標(biāo)的，保利發(fā)展、金地集團(tuán)、萬(wàn)科A、招商蛇口、建發(fā)股份、招商積余、南山控股龍頭股等。

 

    風(fēng)險(xiǎn)提示：大幅收緊購(gòu)房杠桿資金、調(diào)控政策超預(yù)期嚴(yán)格、信用風(fēng)險(xiǎn)加劇。

 

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