房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：在國家土地龍頭股及金融政策收緊的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)在拿地及融資環(huán)節(jié)需做更謹(jǐn)慎的決策�？v觀整個行業(yè)，集中度日趨升高，頭部房企不僅在獲得土地、資金等資源方面具有顯著優(yōu)勢，同時也主導(dǎo)著房地產(chǎn)銷售龍頭股市場，中腰部房企生存壓力較大，數(shù)字化轉(zhuǎn)型無疑成為房企提升競爭力的重要手段。另一方面，新經(jīng)濟(jì)浪潮的助推以及存量運(yùn)營時代的到來為房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型帶來嶄新機(jī)遇。

 

    　　市場現(xiàn)狀：房地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型目前仍處于發(fā)展初期，2021年中國房地產(chǎn)數(shù)字化市場概念股規(guī)模約100億元，預(yù)計未來三年房地產(chǎn)數(shù)字化的市場規(guī)模會保持較低位的增長，2021-2024年的復(fù)合增長率約為4.9%。

 

    　　競爭格局：目前市場上為房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化建設(shè)添磚加瓦的產(chǎn)品及服務(wù)類型主要包括技術(shù)底座型、能力建設(shè)型、經(jīng)營管理型、場景應(yīng)用型和數(shù)字化轉(zhuǎn)型咨詢。前些年較為主流的供應(yīng)商以提供門戶類OA及內(nèi)部經(jīng)營管理型產(chǎn)品居多，現(xiàn)如今在十四五規(guī)劃等影響下，大數(shù)據(jù)類、建筑工程類及其他細(xì)分專業(yè)類供應(yīng)商逐漸登上舞臺。

 

    　　趨勢展望：從需求端角度看，房企由粗放式管理逐步向精細(xì)化管理轉(zhuǎn)變，為數(shù)字化提供更多機(jī)會點(diǎn)。

 

    　　從供給端角度看，針對中小型房企的產(chǎn)品將會更加注重模塊分解和可配置性，面向大型頭部房企概念股的產(chǎn)品則會更加講究能力集成及可擴(kuò)展性。同時，數(shù)據(jù)相關(guān)能力或?qū)⒊蔀楣��?yīng)商的重要建設(shè)方向�？v觀市場，生態(tài)共贏趨勢顯著，市場各參與者優(yōu)勢互補(bǔ)使得數(shù)字化技術(shù)與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)一步融合。頭部房企在應(yīng)用產(chǎn)品上有自主研發(fā)趨勢，以打造能力可控的自主品牌。

 

    　　轉(zhuǎn)型痛難點(diǎn)及現(xiàn)狀：房地產(chǎn)行業(yè)具備長尾屬性，涉及主體眾多，標(biāo)準(zhǔn)化難實現(xiàn)；同時，數(shù)據(jù)采集難、治理難，數(shù)字化建設(shè)概念股在短期內(nèi)成效不顯著。從行業(yè)主體來看，房地產(chǎn)開發(fā)商數(shù)字化進(jìn)程走在行業(yè)前端，且付費(fèi)意愿較高；從企業(yè)規(guī)模來看，頭部房企的數(shù)字化嘗試開始較早且進(jìn)程較快，斷層式領(lǐng)先于中腰部企業(yè)。

 

    　　應(yīng)用場景：以C端為利益主體的“流通交易”環(huán)節(jié)數(shù)字化需求最為旺盛。產(chǎn)業(yè)鏈末端“空間運(yùn)營”環(huán)節(jié)的數(shù)字化目前為新興藍(lán)海市場，其應(yīng)用主要體現(xiàn)為建設(shè)智慧社區(qū)及商場大會員體系。

 

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