本周觀點(diǎn)：復(fù)盤2014 年周期，地產(chǎn)板塊迎來銷售+政策利好共振2014 年地產(chǎn)周期對(duì)當(dāng)前板塊具備借鑒意義。相同之處：銷售與成交承壓，政策全面轉(zhuǎn)向。不同之處：1）政策定力更強(qiáng)，本輪基本面壓力更大。介入時(shí)點(diǎn)上，從銷售下行到政策明顯轉(zhuǎn)向較2014 年周期延后1 個(gè)季度，政策尺度上，地方政策相對(duì)有所保留。2）經(jīng)濟(jì)下滑壓力和疫情影響下，購買力和預(yù)期或更加悲觀。3）民營房企各方面影響遠(yuǎn)大于2014 年周期。

 

    上周行情回顧

 

    上周滬深300 指數(shù)上漲1.99%，房地產(chǎn)開發(fā)板塊上漲2.05%，房地產(chǎn)服務(wù)概念股板塊上漲2.39%，其中物業(yè)管理概念股子板塊上漲3.48%。

 

    重點(diǎn)公司及動(dòng)態(tài)

 

    參照2014 年周期，政策全面啟動(dòng)到銷售見底的時(shí)滯約2 個(gè)季度。從2021H2的點(diǎn)點(diǎn)星光到2022Q2 的星火燎原，政策寬松預(yù)期明確，疊加基數(shù)效應(yīng)，我們預(yù)計(jì)政策與銷售的共振在2022Q3 出現(xiàn)。針對(duì)民企的政策仍有望持續(xù)改善，Q3 先把握共振行情，再關(guān)注困境反轉(zhuǎn)企業(yè)。推薦金地集團(tuán)概念股、萬科A、濱江集團(tuán)等。

 

    風(fēng)險(xiǎn)提示：疫情、行業(yè)政策、行業(yè)基本面下行、部分房企龍頭股經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

 

數(shù)據(jù)推薦

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