商品房量價：7 月份30 大中城市商品房龍頭股成交面積環(huán)比減少30.05%，同比減少33.73%。百城新建住宅平均價格同比上漲0.52%，漲幅較上月回落0.36 個百分點。

 

    房企土地購置：6 月份房企土地龍頭股成交價款及土地購置面積同比分別減少65.13%、52.81%，土地平均購置價格同比下跌26.10%。房企新土地項目投資明顯放緩。

 

    政策：7 月份銀保監(jiān)會就“停貸”事件概念股作出回應(yīng)，中央政治局會議首次提出“保交樓”、再次強調(diào)支持剛性及改善性住房需求。全國多個城市出臺房地產(chǎn)放松政策，主要包括放寬公積金貸款、放寬購房條件、提供購房補貼、緩解房企壓力等。

 

    重點房企： 7 月份百強房企銷售操盤金額環(huán)比降低28.6%，同比降低39.7%；云南城投、藍光發(fā)展、陽光城對外提供擔(dān)保，擔(dān)保余額占凈資產(chǎn)比例較高；天譽置業(yè)觸發(fā)所有境外債務(wù)交叉違約，提出清盤呈請；富力地產(chǎn)境外全資子公司10只美元債豁免違約及展期獲通過；華南城出售物業(yè)資產(chǎn)。

 

    債券發(fā)行與到期：7 月份房地產(chǎn)行業(yè)共發(fā)行債券概念股1011.69億元，通過債市凈融資-181.08 億元。2020 年9 月至2022 年7月國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)債券存量規(guī)模壓降了3870.49 億元。

 

    信用事件與利差：7 月份有1 只債券違約、15 只債券展期，無主體和債券的信用級別調(diào)整情況。7 月末興業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)債券信用利差（中位數(shù)）較上月末下降了9.69BP。

 

    總結(jié)與展望：7 月份商品房銷售市場復(fù)蘇承壓，土地市場持續(xù)低迷，債券概念股發(fā)行市場回暖。行業(yè)債券信用利差有所收窄，但仍需防范部分高負債且下半年債務(wù)集中到期的中小規(guī)模房企風(fēng)險。未來更多“保交樓”、支持剛性及改善性需求的政策急需落地，從供需兩側(cè)幫助市場恢復(fù)信心，促進房企銷售回款以緩解部分流動性壓力。

 

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