本周核心觀點(diǎn)：本周新房概念股成交面積同環(huán)比明顯下降，二手房成交面積同比實(shí)現(xiàn)提升，庫存面積環(huán)比微降，受到部分城市銷售邊際回暖影響，去化周期繼續(xù)下降。土地市場方面，本周深圳、天津、濟(jì)南完成第二批集中供地，深圳的土地市場熱度處于高位，量價(jià)齊升；天津和濟(jì)南市場熱度較上一輪降至“冰點(diǎn)”有所好轉(zhuǎn)，但整體表現(xiàn)仍有較大的進(jìn)步空間。房企信用方面，1家企業(yè)出現(xiàn)主體評級下調(diào)，2家出現(xiàn)境內(nèi)債展期。

 

    重點(diǎn)政策解讀：明年起河南全面推行新建商品房“概念股交房即交證”：近日河南省印發(fā)《關(guān)于全面推行新建商品房“交房即交證”的實(shí)施意見》，要求自2023年1月1日起，全省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目全面實(shí)施“交房即交證”。“交房即交證”早有先例，從去年底開始，便已在多個(gè)省份的多個(gè)城市陸續(xù)落地，如湖南、甘肅、河北等。對于房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定的地區(qū)，此政實(shí)施后將大大降低相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，增加業(yè)主的安全感，在交付方面實(shí)現(xiàn)惠民，提振后續(xù)購房者的信心，從而促進(jìn)市場恢復(fù)。新政實(shí)施后大大縮短了相關(guān)時(shí)限，但是也對房企的開發(fā)能力提出了更高的要求。當(dāng)前市場的主要難題依舊是“交樓”的問題，在部分房企的有些項(xiàng)目甚至都無法做到按時(shí)交付的情況下，“交房即交證”還是存在一定難度。

 

    一周行情回顧：本周（2022/8/1-2022/8/7）申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌4.50%，跑輸上證綜指3.70pct,在各類板塊中位列第31/32，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)下跌1.89%，跑輸恒生綜指1.91pct。本周漲幅前3的地產(chǎn)公司分別為：萬業(yè)企業(yè)(21.47%)、*ST松江（10.77%）、張江高科（10.49%）。本周跌幅前3的地產(chǎn)公司分別為：順發(fā)恒業(yè)（-13.95%）、建業(yè)地產(chǎn)（-13.04%）、中交地產(chǎn)（-12.88%）。本周恒生物業(yè)服務(wù)及管理板塊下跌6.12%，跑輸恒生綜指6.14pct，跑輸恒生中國企業(yè)指數(shù)6.36pct，在各類板塊中位列第30/30。漲幅前3名公司分別為：佳源服務(wù)（5.66%）、弘陽服務(wù)（4.80%）、華潤萬象生活（4.35%）；跌幅前3名公司分別為：金科服務(wù)（-29.77%）、碧桂園服務(wù)（-16.02%）、雅生活服務(wù)（-12.62%）。

 

    地產(chǎn)市場監(jiān)測：本周（2022/8/1-2022/8/7）30個(gè)大中城市新房概念股成交面積291.82萬平方米，環(huán)比下降7.5%，同比變化-19.9%。15城二手房成交面積297.41萬平，同比上升110.4%，環(huán)比上升69.0%。17個(gè)重點(diǎn)城市庫存面積19862.11萬平方米，環(huán)比下降0.13%，去化周期86.89周，較上周縮短0.9周。上周（2022/7/25-2022/7/31）100大中城市土地供應(yīng)建面4657.15萬平，同比下降16.6%，環(huán)比增長70.28%，土地成交建面3505.83萬平，同比增長3.1%，環(huán)比下降19.6%，供需比升至1.33。

 

    房企融資概念股情況：本周（2022/8/1-2022/8/7）房企境內(nèi)新發(fā)債龍頭股總額為102.91億元，同比下降17%，環(huán)比下降1%；債務(wù)總償還量為126.8億元，同比增長9%，環(huán)比下降11.34%，凈融資額-23.8億元。上周（2022/7/25-2022/7/31）共有14個(gè)房地產(chǎn)信托發(fā)行，發(fā)行總額31.34億元，平均期限1.63年，平均年收益率7.66%，發(fā)行規(guī)模較之前一周提升，發(fā)行期限延長，收益率微降。

 

    風(fēng)險(xiǎn)因素：政策風(fēng)險(xiǎn)：政策放松進(jìn)度不及預(yù)期。市場風(fēng)險(xiǎn)：地產(chǎn)行業(yè)市場恢復(fù)不及預(yù)期。

 

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