2022年房企融資龍頭股有哪些，房企融資板塊概念股一覽表

日期：2022-08-16 18:28:16 來源：互聯(lián)網(wǎng)

　　銷售：7 月銷售排除季節(jié)因素走勢(shì)偏弱，但均價(jià)穩(wěn)定2022 年1-7 月商品房銷售面積78718 萬平，較2021 年同期-23.1%，降幅擴(kuò)大0.85pct；商品房銷售額75763 億元，較2021 年同期-28.8%，降幅收窄0.1pct。

　　7 月商品房銷售面積9455 萬平，環(huán)比-49.1%，同比-28.9%，降幅較6 月擴(kuò)大10.6pct；7 月商品房銷售金額9691 億元，環(huán)比-45.4%，同比-28.2%，降幅較6月擴(kuò)大7.4pct。我們認(rèn)為7 月銷售受一系列房企風(fēng)險(xiǎn)事件和停工事件影響，環(huán)比6 月回撤較正常年份較多，出現(xiàn)銷售整體偏弱的態(tài)勢(shì)。但同環(huán)比數(shù)據(jù)來看，降幅下探幅度已經(jīng)趨于平緩，有筑底企穩(wěn)的跡象。

　　投資和拿地：投資單月投資額同環(huán)比降幅擴(kuò)大，土地?cái)?shù)據(jù)底部企穩(wěn)1-7 月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資7.9 萬億元，較2021 年同期-6.4%（同比跌幅較上月擴(kuò)大1.0pct）；1-7 月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4546 萬平，較2021 年同期-48.13%，同比跌幅減小0.2pct。土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款的同比數(shù)據(jù)依然在40-50%左右降幅，但1-7 月累計(jì)同比降幅和1-6 月基本持平且降幅有收窄現(xiàn)象，單月數(shù)據(jù)也是如此。

　　開竣工面積：7 月單月新開工、竣工面積降幅擴(kuò)大1-7 月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計(jì)房屋新開工面積76067 萬平，較2021 年同期-36.1%，降幅擴(kuò)大1.7pct。2022 年1-7 月累計(jì)房屋竣工面積32028 萬平，較2021 年同期-23.3%，降幅擴(kuò)大1.8pct。我們認(rèn)為，投資拿地和銷售去化分別是開工和竣工的前置條件。目前投資拿地仍顯疲軟，且銷售修復(fù)可持續(xù)性仍待觀察，開竣工節(jié)奏修復(fù)或?qū)⑼窖雍蟆?/div>

　　房企資金面：房企國(guó)內(nèi)融資和銷售回款依然疲軟1-7 月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金88770 億元，較2021 年同期-25.4%，累計(jì)同比增速降幅擴(kuò)大0.1pct。從占比較大的國(guó)內(nèi)貸款和其他資金來看：1）國(guó)內(nèi)貸款7月當(dāng)月環(huán)比-30.48%，由正轉(zhuǎn)負(fù)，本月下降76.2pct，當(dāng)月同比-36.8%，降幅擴(kuò)大4.73pct。2）其他資金中，個(gè)人按揭貸款6 月當(dāng)月環(huán)比-15.23%，環(huán)比增速下降51pct，當(dāng)月同比-22.6%，降幅擴(kuò)大2.85pct。

　　投資建議

　　我們認(rèn)為本輪弱修復(fù)環(huán)境利好融資強(qiáng)、聚焦強(qiáng)的房企。房企融資龍頭股渠道通暢或者聚焦基本面扎實(shí)的房企，穿越周期勝算更大且存活下來后受益于供給側(cè)優(yōu)化的利好更多。在此背景下我們維持投資觀點(diǎn)不變，繼續(xù)看好兩頭開發(fā)企業(yè)。1）綜合能力最優(yōu)的優(yōu)質(zhì)龍頭，短期銷售具備彈性+中長(zhǎng)期集中度提升、盈利能力改善，重點(diǎn)推薦：A – 保利發(fā)展；H – 中國(guó)海外發(fā)展；2）深耕優(yōu)質(zhì)區(qū)域的小而美公司短期拿地能力與銷售彈性較強(qiáng)，重點(diǎn)推薦：A – 華發(fā)股份、濱江集團(tuán)、天健集團(tuán)；H – 越秀地產(chǎn)；2）土地購(gòu)置概念股持續(xù)下行可能帶來后續(xù)新房供應(yīng)不足的問題，利好二手房中介機(jī)構(gòu)交易占比的提升，重點(diǎn)推薦：貝殼。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示

　　政策放松力度和速度弱于預(yù)期；局部城市概念股疫情反復(fù)拖累行業(yè)修復(fù)進(jìn)度；個(gè)別房企信用事件干擾板塊整體估值修復(fù)。

數(shù)據(jù)推薦

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