市場表現(xiàn)：REIT 指數(shù)整體略微下跌。本周已上市的14 只REITs 中，3 支上漲，1 支持平,10 支下跌，整體平均下跌0.13%，其中華夏越秀高速REIT 漲幅最大為2.82%，建信中關(guān)村REIT 跌幅最大為1.64%，同期上證綜指累計(jì)下跌0.67%，深證成指累計(jì)下跌2.42%，滬深300 累計(jì)下跌1.05%，中證全債龍頭股指數(shù)下跌0.09%，上證國債指數(shù)上漲0.09%，中債1 年期國債指數(shù)下跌0.03%,中債10 年期國債指數(shù)下跌0.22%，中債企業(yè)債指數(shù)下跌0.18%，中證轉(zhuǎn)債指數(shù)下跌1.42%，REITs 指數(shù)下跌0.28%。

 

    本周主要政策/會議： 1）8 月20 日，上海市政府出臺了《關(guān)于支持中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)加快建設(shè)概念股獨(dú)立綜合性節(jié)點(diǎn)濱海城市的若干政策措施》,積極引導(dǎo)中央、地方國有企業(yè)、民營企業(yè)等各類主體以市場化方式承接盤活臨港新片區(qū)存量資產(chǎn)。2）8 月22 日，遼寧省政府出臺《遼寧省推進(jìn)重點(diǎn)領(lǐng)域盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資實(shí)施方案》，要求推進(jìn)重點(diǎn)領(lǐng)域通過公募REITs 盤活存量資產(chǎn)。有針對性地采取PPP 盤活存量資產(chǎn)并落實(shí)落細(xì)支持基礎(chǔ)設(shè)施REITs 試點(diǎn)稅收政策。2）8 月23 日，深圳證監(jiān)局指導(dǎo)深圳市投資基金同業(yè)公會召開深圳轄區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs座談會。要求支持REITs 業(yè)務(wù)發(fā)展、切實(shí)履職盡責(zé)、是搭建交流平臺，積極推動常態(tài)化發(fā)行階段轄區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs 高質(zhì)量發(fā)展。

 

    重點(diǎn)事件點(diǎn)評： 1）中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT 定于8 月31 日上市交易。2）首單民企公募REIT 華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目本周對相關(guān)反饋進(jìn)行相關(guān)答復(fù)，并正式獲批通過。

 

    3）博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園龍頭股REIT 本周完成基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司完成吸收合并。

 

    本周交易量：本周REITs 市場價格整體下降，但交易活躍度提高。1）周內(nèi)日均換手率為1.22%，較上周提高0.10pct，總交易金額為13.75 億元，交易量為2.20 億份，較上周分別提高6.49%，提高9.12% 。2）具體來看，現(xiàn)有五類REITs 種除了交通基礎(chǔ)設(shè)施類下跌，其余四類REITs 均呈上漲態(tài)勢。交通基礎(chǔ)設(shè)施龍頭股本周交易金額、交易量、日均換手率分別為5.25 億元、0.53 億份、1.41%，分別較上周下跌9.30%、8.25%、上漲0.02pct。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、生態(tài)環(huán)保、清潔能源本周交易金額分別為3.18 億元、2.01 億元、1.78 億元、1.53 億元，較上周分別上漲7.62%、37.10%、15.65%、31.46%，本周交易量分別為0.74 億份、0.43億份、0.31 億份、0.19 億份， 較上周分別上漲5.69%、38.62%、11.22%、27.35%，換手率分別為0.95%、0.48%、1.56%、2.10%，較上周分別提高0.06pct、0.15pct、0.19pct、0.45pct。

 

    投資建議：下周重點(diǎn)關(guān)注REITs 市場后續(xù)表現(xiàn)、新產(chǎn)品概念股發(fā)行進(jìn)度及疫情影響。1）本周整體REITs 指數(shù)下跌，持續(xù)關(guān)注后續(xù)REITs 市場價格表現(xiàn)。2）關(guān)注新產(chǎn)品上市計(jì)劃。下周三支保租房REITs 將上市，此外還有3 支REITs 尚在審批階段，建議關(guān)注。3）關(guān)注疫情。近期多地疫情出現(xiàn)反復(fù)，持續(xù)關(guān)注疫情對底層資產(chǎn)收入和成本端的影響。

 

    風(fēng)險提示：基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目概念股的行業(yè)及項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險；現(xiàn)金流預(yù)測偏差風(fēng)險；相關(guān)支持政策調(diào)整風(fēng)險。

 

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